南安普顿对布莱顿预测: 【常州市】市區建設工程設計方案審查相關細則(試行)

734

1一章 總 則

第一章 總則


第一條 為進一步強化城鄉規劃建設管理,促進公平公正、誠信規范,統一建筑面積審批等管理標準,根據有關法律、法規、規范、技術標準和《常州市市區建設項目建筑面積管理辦法(試行)》,結合本市實際,制定本細則。

第二條 本細則適用于本市市區范圍內建設項目的建設工程設計方案規劃審查管理。本細則所稱的建設工程設計方案審查包括總平面及豎向設計、建筑面積及容積率和建筑功能及其他等內容。

第三條 建設工程設計應科學合理,滿足國家、省、市有關法律、法規和規范的要求,貫徹“適用、經濟、綠色、美觀”的建筑方針,確保建筑使用功能以及節能、節水、節地、節材和環保等要求。

第四條 報審的建設工程設計方案應真實、準確、完整,建設單位和設計單位在報審過程中的違法、違規行為和失信行為將納入行業監管體系和社會信用信息系統,予以定期公布。

第五條 單體建筑面積超過2萬平方米的大型商業金融、辦公科研、文化娛樂等大空間或超高層公共建筑,對造型和功能設計有特殊需要的,經專家論證并依法集體審議后,建筑面積計算等以審定的建設工程設計方案為準。

2二章 總平面及豎向設計

第二章 總平面及豎向設計


第六條 建設項目場地應按城市規劃確定的控制標高做好豎向設計。

建筑的室外地坪標高應與基地及周邊現狀地形及規劃城市道路相銜接。除基地現狀標高與道路高差較大需設置擋土墻的情況外,建筑的室外地坪標高應以相鄰規劃城市道路中心線控制標高為基準,最大高差不應大于 0.3 米。如因場地或周邊道路高差無法采用統一的室外地坪標高進行設計的,建筑室外地坪標高可分段設計。

計算建筑高度和確定地下室、半地下室時,采用的室外地坪標高應從建筑各立面對應的室外地坪最低點取值。

第七條 計算建筑間距、退讓距離時應從建筑外墻面最外沿起算。當建筑各側有突出建筑外墻的陽臺、樓梯平臺、挑廊、門廳、單元入口等功能性空間的,應從上述突出物的最外緣計算建筑間距(既有住宅加裝電梯的除外)。

第八條 住宅建筑的間距在滿足日照要求的前提下,最小間距應符合下表要求:

第九條 住宅建筑物后退城市道路紅線的最小距離應符合下表要求:

注:1、其他建筑物后退城市規劃道路紅線最小距離仍按原規定執行。

2、高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制。

3、特殊地區的建筑后退距離,按控制性詳細規劃、城市設計執行。

第十條 新建建筑以及改建、擴建既有建筑的平屋面宜實施屋頂綠化。凡在二類高層及以下建筑屋面,綠化種植土層厚度大于0.6米,種植面積大于200平方米的屋頂綠化,可按屋頂綠化面積的30%折算計入綠地率,但總折算面積不應超過規定綠地率指標值的15%。

第 十一 條 采用生態方式建設,且由綠地圍合、維護良好的景觀水體可計入綠地率,但計入綠地率的水體面積不得超過綠地總面積的20%。

3三章 建筑面積及容積率

第三章 建筑面積及容積率


第十 二 條 建設項目建筑面積計算按國家、省、市房產測量規范執行。涉及折算情形的,按照本細則的規定進行折算。

按房產測量規范計算的建筑面積和按本細則折算的建筑面積應按相關規定計入容積率指標。

第十 三 條 住宅建筑的結構層高大于基準層高 3.6 米,辦公和普通商業建筑(大型商場、大型超市、專業市場及特殊商業除外)結構層高大于基準層高 4.5 米的,需折算建筑面積。經折算的建筑面積為:SR=S×H/HR ,其中 SR --折算的建筑面積;S--設計樓層的建筑面積;H--建筑結構層高;HR --折算建筑面積的基準層高。

第十 四 條 地上建筑層高大于等于 1.5 米,小于 2.20 米的技術轉換層(夾層、避難層),按其水平投影面積的一半折算建筑面積。

第十 五 條 地上建筑物內的各類管道空間、封閉空間(即使標注為“不利用空間”或“造型空間”等),均按其通過的自然層數折算建筑面積。

第十 六 條 地下室、半地下室的結構頂板高出室外地坪標高小于 1.5 米的,不折算建筑面積。

地下室、半地下室的結構頂板高出室外地坪標高大于等于 1.5 米,小于 2.2 米的,按水平投影面積的一半折算建筑面積;大于等于 2.2 米的,按其水平投影面積折算建筑面積。處于自然或人造坡地中的建筑,其地下室、半地下室的結構頂板高出室外地坪標高大于等于 1.5 米,小于 2.2 米的,按水平投影面積的一半折算建筑面積;大于等于 2.2 米的,按其水平投影面積折算建筑面積。地下室、半地下室結構頂板高出室外地面部分,按其最大值折算,車庫出入口除外。

第 十 七 條 套內使用面積超過 150 平方米的住宅建筑的起居廳層高可適當提高,其中超層高起居廳面積不應超過該戶套內使用面積的 20%,且挑高部分不應超過 7.2 米。

不符合上述要求的住宅建筑起居廳挑高部分按自然層折算建筑面積。

第十 八 條 住宅建筑陽臺應與居住空間或廚房(餐廳)相通,其最大進深不應大于 2.1 米。住宅建筑套內的陽臺(包括標注為“平臺、空中花園、入戶花園、裝飾性陽臺”等),結構底板投影面積之和不應大于 10 平方米或者每戶陽臺結構底板投影面積之和占該戶套內使用面積的比例不應大于15%,超過的,按全部陽臺投影面積折算建筑面積。

第十 九 條 住宅建筑中,陽臺(平臺)與陽臺(頂蓋或構架)之間的層高不大于 7.2 米的,按自然層數折算陽臺建筑面積。

非住宅建筑中,陽臺(平臺)與陽臺(頂蓋或構架)之間的層高不大于 9 米的,按自然層數折算陽臺建筑面積。

第 二十 條 凸窗(飄窗)窗臺與室內地坪高差不小于 0.45米且進深不大于 0.8 米時,不折算建筑面積。不符合上述要求的,建筑面積按如下方式折算:窗臺至窗頂的凈高大于 2.1米的折算全面積,凈高小于等于 2.1 米且大于等于 1.5 米的折算一半面積,凈高小于 1.5 米的不折算建筑面積。建筑含有凸窗(飄窗)設計的,須在申報圖紙中提供凸窗(飄窗)大樣。

第 二十一 條 住宅建筑的設備平臺或者空調室外機擱板(花池)應根據產品定位,選擇以下一種進行合理設計。

采用戶式集中制冷供熱的住宅建筑,其設備平臺宜集中設置,其投影總面積每戶不應大于 4 平方米,超過的按設備平臺的全部投影面積折算建筑面積。住宅建筑采用設備平臺仍無法滿足需求的,每戶可設置一處水平投影面積不超過 1.5平方米的室外機擱板(花池),超過的按空調室外機擱板(花池)的全部投影面積折算建筑面積。

采用空調室外機擱板(花池)的住宅建筑,其空調室外機擱板(花池)的總數量不得超過居住空間個數,單個空調室外機擱板(花池)水平投影面積不應超過 1.5 平方米,超過的按空調室外機擱板(花池)的全部投影面積折算建筑面積。

非住宅建筑的設備平臺,按全部投影面積折算建筑面積。

第 二 十 二 條 設置下沉式天井或通風采光井以改善地下室、半地下室室內環境的居住建筑,當天井面積大于 9 平方米/戶或通風采光井最大凈進深大于 1.5 米時,天井或通風采光井的地面標高視同該建筑的室外地坪標高,該地下室、半地下室的建筑面積按第十六條的規定折算。

注:下沉式天井:L 型、U 型、口字型地下室、半地下室所圍合的露天空間,至少有兩個邊長與主體建筑相連。通風采光井:沿地下室、半地下室外墻單側設置,只有一個邊長與主體建筑相連。

第 二十 三 條 建筑物底層架空部分的層高不小于 4.5米,且至少有兩面開敞、開敞面總長度不應小于該幢建筑周長的 1/4,單塊開敞面積不小于該幢建筑占地面積 1/4,并用于公益活動。符合上述要求的建筑物架空層建筑面積不計入容積率,該建筑面積在經濟技術統計表中單列。

不符合上述要求的建筑物架空層建筑面積計入容積率。


4四章 建筑功能及其他

第四章 建筑功能及其他

第四章 建筑功能及其他


第 二十 四 條 居住項目配套商業服務或公共活動中心中的商業服務功能統一標注為商業服務用房。

第 二十 五 條 商業建筑、辦公建筑、金融建筑等應按規劃條件的內容進行方案設計和審查。

商業建筑、辦公建筑、金融建筑等(不包括旅館、宿舍等具有居住功能的建筑)不得設計成單元式辦公等“類住宅”建筑,應采用公共走廊式布局,除食堂外不得設置廚房,開水間或者飲水供應點、衛生間、管道井應集中設置。其中辦公部分如確需設置帶獨立衛生間的套間,其每一分隔單元的套內建筑面積應不小于 150 平方米,此類套間面積不應超過本層建筑面積的 20%。

第二十 六 條 建筑層高應與其功能及空間大小相適應。超市、大型商場、電影院、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間超過 2000 平方米的建筑,商業、辦公建筑等的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳、小型報告廳、階梯教室、小型觀演廳、展示廳等公共空間部分,層高可適當提高。

第 二十 七 條 建筑的空調室外機不得裸露無序設置,應結合建筑立面設計一體化考慮,隱蔽設計,并合理、有序、集約設置空調室外機擱板。

第 二十 八 條 除空調室外機擱板、陽臺、首層無柱雨篷等之外,住宅建筑外圍護結構之外不得設置進深大于 0.6 米的各類建筑構件(如墻、梁、柱、板、花架、裝飾性幕墻、構件等),建筑物外圍護結構之外的各類建筑構件如相接設置,進深累加計算。

第 二十九 條 住宅建筑中,有自然采光的、使用面積不小于 5 平方米的非基本功能空間,視同于居住空間(即使標注為“書房、琴房、多功能廳、家政空間、儲藏空間”等)。

第 三十 條 3 個及以下居住空間的住宅建筑中,在進行日照分析時,應使主要朝向最大面寬的居住空間符合日照要求。

第 三十一 條 住宅建筑設置機械式停車設施時,其停車位數量按單層停車數量進行計算。住宅建筑地上停車采用多層停車庫時,其停車位數量可按標準層進行計算。

商業設施的非機動車停車場地應盡可能在地面進行設置,不應設置在負二層及以下。

第三十 二 條 鼓勵地下空間利用,居住建筑單層地下室層高不作限定。

第四章 建筑功能及其他

第四章 建筑功能及其他


第 二十 四 條 居住項目配套商業服務或公共活動中心中的商業服務功能統一標注為商業服務用房。

第 二十 五 條 商業建筑、辦公建筑、金融建筑等應按規劃條件的內容進行方案設計和審查。

商業建筑、辦公建筑、金融建筑等(不包括旅館、宿舍等具有居住功能的建筑)不得設計成單元式辦公等“類住宅”建筑,應采用公共走廊式布局,除食堂外不得設置廚房,開水間或者飲水供應點、衛生間、管道井應集中設置。其中辦公部分如確需設置帶獨立衛生間的套間,其每一分隔單元的套內建筑面積應不小于 150 平方米,此類套間面積不應超過本層建筑面積的 20%。

第二十 六 條 建筑層高應與其功能及空間大小相適應。超市、大型商場、電影院、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間超過 2000 平方米的建筑,商業、辦公建筑等的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳、小型報告廳、階梯教室、小型觀演廳、展示廳等公共空間部分,層高可適當提高。

第 二十 七 條 建筑的空調室外機不得裸露無序設置,應結合建筑立面設計一體化考慮,隱蔽設計,并合理、有序、集約設置空調室外機擱板。

第 二十 八 條 除空調室外機擱板、陽臺、首層無柱雨篷等之外,住宅建筑外圍護結構之外不得設置進深大于 0.6 米的各類建筑構件(如墻、梁、柱、板、花架、裝飾性幕墻、構件等),建筑物外圍護結構之外的各類建筑構件如相接設置,進深累加計算。

第 二十九 條 住宅建筑中,有自然采光的、使用面積不小于 5 平方米的非基本功能空間,視同于居住空間(即使標注為“書房、琴房、多功能廳、家政空間、儲藏空間”等)。

第 三十 條 3 個及以下居住空間的住宅建筑中,在進行日照分析時,應使主要朝向最大面寬的居住空間符合日照要求。

第 三十一 條 住宅建筑設置機械式停車設施時,其停車位數量按單層停車數量進行計算。住宅建筑地上停車采用多層停車庫時,其停車位數量可按標準層進行計算。

商業設施的非機動車停車場地應盡可能在地面進行設置,不應設置在負二層及以下。

第三十 二 條 鼓勵地下空間利用,居住建筑單層地下室層高不作限定。

5五章 附 則

第五章 附則


第三十三條 除第十六條第一款和二十三條第一款規定外,“折算建筑面積”均指“計容積率建筑面積”。

第三十 四 條 為便于在執行本細則條文時區別對待,對要求嚴格程度不同的用詞,說明如下:

表示嚴格,在正常情況下均應這樣做的用詞:正面詞采用“應”,反面詞采用“不應”、“不得”;

表示允許稍有選擇,在條件許可時,首先應這樣做的,

采用“宜”;表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的,采用“可”。

第三十五條 本細則未明確的,按其他有關規定執行。

第三十六條 本細則自 2019 年 7 月 1 日起施行。

本細則施行之前,建設項目已經取得建設工程規劃許可證的,執行原有規定;分期實施的項目,在 2019 年 7 月 1 日前只領取部分建設工程規劃許可證的,未領證的建筑應按照本細則重新審定建筑單體設計方案,同一棟建筑已有部分領證的除外;本細則施行之后,已經取得建設工程規劃許可證的建設項目需要變更的,執行本細則。

條評論
評論
查看更多評論
版權所有 ©2006 -2018 搜建筑 冀ICP備12022458號