布莱顿城镇夜图:布莱顿vs曼联

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河北大地建筑科技有限公司-----縣域地產設計研究所十幾年來一直致力于國內縣級城市住宅地產及商業地產的研究。對縣域的地產開發產品積累了豐富的經驗,并見證了許多地產公司在縣域開發中失敗和成功的經歷??梢院蕓斕母菥嚀宓南賾蚯榭鏨杓瞥鍪屎系鋇氐目煜?,極大的促進開發公司的騰飛壯大。

 

縣城在我國城市劃分中屬于最末端的城市,自中國的改革開放以來,特別是住宅的商品化開啟了中國浩浩蕩蕩的城市化進程。截止到2017年12月末,中國的城市化率剛剛達到58.52%。距離歐美發達國家的70%左右的城市化率還有不小的差距。但是作為縣城確是地產開發的險惡之地,稍有不慎就會虧損甚至爛尾。因為人口流動的規律就是,從農村到城鎮,內陸到沿海,從北向南,從西向東。四線城市向三線城市流動,三線城市向二線流動,二線城市向一線城市流動。所以縣城的購買力一般都是不足的。

 

全國共有縣級城市2862個,各縣特點不一。但是我們總結了一些共同的特點:

1、市場容量小          2、消費力弱

3、行政影響明顯         4、價格敏感度高

5、期房難賣           6、投資客較少

7、“名片式”住宅項目風靡一時  8、訂單式開發、團購

9、規模制勝           10、建安成本低

11、后續拿地容易

針對這些特點,我們可以根據具體的項目很快的設計出適合的方案,助力開發商獲得收益。

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