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搜建筑
  • 發布日期:2019年05月28日
    設計單位:陳國才
    關注度:893
    星級:

    19年初,各微信自媒體推出了不少標桿企業的好戶型,有的也是被自媒體編輯稱贊為見過的最好的戶型,不少作品確實非常優秀,讓人耳目一新,甚至不知道從何下手優化。之前優化一個戶型往往小菜一碟,一個小時左右即可完成;后面這些戶型好多都是花了半天到一天,反復推敲比較多個方案,才有了一些好的改變。

    這次只能拿著放大鏡挑挑毛病,做些優化對比設計分享,僅供專業圈內交流。對標戶型選擇主要為一些最經典的、帶交通核和尺寸的戶型,個別有明顯問題的就不拿出來優化了,優化就得找最難的。另外越是小面積的戶型,其優化效果也會越明顯。

    為了節約大家時間,以下內容直截了當列出問題和優化之處。


    萬科等系列標桿企業網紅戶型的極致優化

     

    一、戶型來源《萬科+龍湖+綠城+旭輝 —— 新一代住宅,已經進化到這個程度了!》


    原上海萬科130平戶型


    原戶型CAD平面圖 


    問題點評:

    1、電梯入戶不宜設于小面積戶型,其贈送具有欺騙性,如把電梯門開在樓梯平臺處,則電梯廳本來就是純套內空間,雖然業主可以使用,但畢竟是公共區域,開發商還得多花錢裝修該區域。

    2、玄關鞋柜距離入戶門較遠。

    3、客廳、餐廳、多功能房等空間成階梯形狀,空間不夠完整,客廳有效進深僅2.9米,尺度過于緊張。

    4、公衛窗戶對電梯廳有影響,非真正的明衛。

    5、次臥室進深僅3.25米,對于此面積來說過小。

    6、兒童房尺寸偏小,不能算正常臥室,加上多功能房也非常小,該戶型只能算2+2房,一般情況應優先保證3個房間尺度正常,形成3+1。

    另外,本戶型不含保溫的面積為123.5平。

     

    優化平面圖1(同樣的面寬) 


    優化之處:

    1、取消電梯入戶,節約公攤5.8平,既提高得房率,又節約公區裝修費用。

    2、客餐廳形成完整的方廳,客廳進深增加0.8米,整個廳的面積增加5平米,空間更加大氣和具有別墅的感覺。

    4、公衛成真正的明衛,考慮到此戶型已經兩衛,不設成分離式亦可,有利于空間整體和節約建造與裝修費用。

    5、次臥室進深增加0.45米,能夠布置1.8米的床。

    6、兒童房進深增加0.35米,面寬增加0.2米,與主臥室亦是可分可合,總體衣柜長度基本一樣,主臥室空間更加整體。

     

    優化平面圖2(面寬增加1米)


    優化之處:

    1、取消電梯入戶,節約公攤5.1平。

    2、設有獨立玄關。

    3、客餐廳形成完整的寬廳,雖然沒有了大陽臺,但是贈送了大瓢窗,整體更加豪華。

    4、次臥室進深增加0.35米,能夠布置1.8米的床。

    5、在保證其它臥室尺度比較正常的情況下,變多功能房為臥室;形成3+1寬廳設計。

    6、公衛成真正的明衛。

     

    二、戶型來源《萬科正氣大三房受熱捧,這些爆款戶型你不要錯過!》

     

    原上海保利89平三房戶型


    原戶型CAD平面圖  


    問題點評:

    1、交通核存在較大浪費,極小戶型不能有一丁點浪費。

    2、客餐廳寬度不夠,實際使用只能沒有餐廳。

    另外,本戶型不含保溫的面積為92.5。

     

    優化平面圖1 


    優化之處:

    1、僅改變交通核,每戶面積減少約2.2平。

    2、形成比較獨立的餐廳、客廳,品質大大提升。

    3、形成高效的U形廚房。

     

    優化平面圖2 


    優化之處

    1、僅改變交通核,每戶面積減少約2.8平。

    2、形成比較獨立的餐廳、客廳,客餐廳更加方正,品質大大提升。

    3、形成高效的U形廚房。

    4、北側主衛、公衛、書房進深增加50。


    萬科等系列標桿企業網紅戶型亦可優化升級

     

    三、戶型來源《萬科又一個爆款??!100平4房5廳新疊墅,有庭有院、有天有地》


    原戶型圖 

     

    原戶型CAD平面圖 (由于該戶型一躍負一與二躍三平面非常接近,本次僅探討二躍三平面)

     


    問題點評:

    1、戶內走道過長,達5.85米。

    2、書房面積過小,對于170平的別墅,應有標準四房。

    3、天井不利于保溫、防盜、施工,也形成對視,別墅廚房需要良好的視野。

    4、臥室形狀不規則。

    5、主臥未能正常布置。

     

    優化平面圖 


    優化之處:

    1、戶內走道縮短2.4米。

    2、臥室面積正?;?。

    3、避免天井設計。

    4、增加一西廚空間,廚房與客餐廳更加融為一體,廚房避免對視。

    5、主臥布置正?;?。

    6、臥室形狀規則化和尺度舒適化。

     

     

    四、戶型來源《龍湖、萬科、保利這樣做剛改三房,感覺2019年會大賣》

     

    原上海保利78平小三房戶型


    原帶交通核的戶型單元圖


    原戶型CAD平面圖


    問題點評

    1、交通核存在較大浪費,極小戶型不能有一丁點浪費。

    2、臥室墻不規整,實際為無效空間。

    3、衛生間尺寸過小,本來可外移手盆設為分離式。

    另外,本戶型面積比78平大,不含保溫的面積為81.29。

     

    優化平面圖1


    優化之處:

    1、改變樓梯,套內輪廓不變,每戶面積減少約2.4平。

    2、臥室墻規整化,改變開門位置,提高臥室家具效率,鞋柜進深由400變為600。

    3、衛生間外移手盆,設為各潔具尺度正常的分離式。

     

    優化平面圖2


    優化之處:

    1、改變交通核,每戶面積減少約2.8平。

    2、玄關儲藏空間有所增加。

    3、衛生間外移手盆,設為各潔具尺度正常的分離式。

    4、廚房變為規則的U形布置。

    5、南向臥室、客廳、主臥進深全部增加300,兩臥室均可布置1.8米床,品質大大提升。

    6、臥室墻規整化,改變開門位置,提高臥室家具效率(當然對通風有些不利),且臥室避免電梯干擾。

     

    原武漢保利156平四房


    原戶型CAD平面圖  


    問題點評:

    1、四梯四戶公攤面積過大,對于120平的改善型戶型應優先滿足套內舒適。

    2、入戶需繞餐桌,餐廳不夠穩定。

    3、戶內沒有合理的鞋柜位置。

    4、戶內走道過長。

    5、主衛門應開向走道,如右圖所示主臥空間更整體,布置可更自由。

     

    優化平面圖1 


    優化之處:

    1、規則化交通核輪廓,減少一電梯,公攤面積減少5.5平,戶型套內多處空間有所加大。

    2、戶內增加合理的鞋柜位置,可兼設餐廳儲藏空間;餐廳窗戶寬度增加,整體更加通透。

    3、主臥可布置更多的衣柜和書桌,空間利用效率提高。

    4、側面拉起,避免南向面寬浪費。

     

    優化平面圖2


    優化之處:

    1、如當地可設三合一前室,則可用該方案,公攤面積減少8.3平,戶型套內多處空間有所加大,南向面寬增加0.9米;體型更加規則,總進深減少2米。

    2、餐廳空間比較穩定。

     

    優化平面圖3


    優化之處:

    1、減少一電梯,變為一梯兩戶,公攤面積減少9.8平,戶型套內多處空間有所加大,南向面寬增加1米。

    2、餐廳空間比較穩定。

    3、變端戶為寬廳產品,戶內具備豪宅品質。

    此方案變化過大,僅供研究探討?;拖啾扔讜槳溉牖П冉掀脹?,甚至有些憋屈,主要是變端戶為寬廳產品,雖然戶內具備豪宅品質,但是客餐廳受中間戶型遮擋較嚴重,在長江流域用尚可,到北方地區用會有比較大的抗性。

     

     

    五、戶型來源《支付寶大樓旁邊的萬科這個樓盤,首開就賣了120套,戶型怎么樣?》


    原125平戶型


    原戶型CAD平面圖 


    問題點評:

    1、交通核品質不高,首層需鉆過樓梯下方方可到達電梯廳。

    2、入戶與廚房流線不合理,需要繞過餐桌方可到達廚房。

    3、次臥室刀把形,且因電梯干擾設雙墻。

    4、主衛潔具布置不合理,不應衛鉆石形淋浴間。

     

    優化平面圖1


    優化之處:

    1、入戶與廚房流線合理化,避免繞餐桌。

    2、兒童房改變開門方向,正?;鹿癯ざ?。

    3、衛生間分離式設置,既有利于同時使用,又避免臥室朝餐廳開門。

    4、主衛布置避免鉆石形淋浴間。

     

    優化平面圖2


    優化之處:

    1、提高交通核品質,首層改變電梯開門方向,避免鉆過樓梯下方到電梯廳。

    2、入戶獨立玄關設置,同時避免對著衛生間門。

    3、次臥室避免刀把形。

    4、避免客餐廳一體,形成獨立餐廳,餐廳更加豪華與穩定。

    5、主衛布置避免鉆石形淋浴間。

    6、主臥室增加700進深,形成衣帽間,主次臥室面寬各增加100;餐廳增加餐邊柜設置

    ;兒童房尺寸有所縮小,但使用效率較高;本條優劣可算相互抵消。

     

    原萬科142平戶型


    原戶型CAD平面圖 


    問題點評:

    1、交通核品質不高,首層需鉆過樓梯下方方可到達電梯廳。

    2、書房受電梯干擾,且形狀不規則。

    3、客廳背景墻開門。

    4、此四面寬戶型餐廳應又窗戶。

    5、北面輪廓過于不規則,且又面寬浪費。

     

    優化平面圖 


    優化之處:

    1、提高交通核品質,首層改變電梯開門方向,避免鉆過樓梯下方到電梯廳。

    2、避免房間受電梯干擾。

    3、形成明餐廳。

    4、此戶型亦可變為真正寬廳四房戶型。

    5、北面輪廓規則化。

     

    原萬科146平戶型


    原戶型CAD平面圖  


    問題點評:

    1、電梯廳輪廓過于曲折,裝修面過多。

    2、主臥入室流線過于曲折,需要兩次調頭,也浪費面積。

    3、臥室受電梯干擾。

    4、客餐廳總面寬有些緊張。

     

    優化平面圖


    優化之處:

    1、電梯廳輪廓規整化,形成以長方形,品質有所提升;交通核面積減少1.26平。

    2、主臥入室流線順暢化,衣帽間更加整體和高效。

    3、臥室避免受電梯干擾,進深增加0.6米。

    4、客餐廳總面寬增加0.4米。

    5、廚房與餐廳正對,聯系更加緊密;外輪廓規整化,減少2米長度,減少外裝飾面。

     

    通過以上優化對比分析,我們不得不承認,哪怕是行業標桿的網紅作品,也可能存在較大的提升空間。希望通過此文,讓更多的同仁注重戶型設計?;兔揮兇詈?,只有更好,也許有你可能未曾想到的優化。

     

    作者:陳國才,曾任知名設計和地產公司主創建筑師、設計總監;多年研究和推行建筑方案優化設計,但求盡可能地避免設計缺陷、精心打磨產品,創造價值、實現自我。更多交流與探討,可在文章底部評論,或添加作者微信15817211729交流。


條評論
評論
  • 為什么我感覺挺好的戶型,被他一改反而不行了,完全是負優化呀

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