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布莱顿与热刺直播: 搜建筑

搜建筑
  • 发布日期:2019年05月28日
    设计单位:陈国才
    关注度:1545
    星级:

    19年初,各微信自媒体推出了不少标杆企业的好户型,有的也是被自媒体编辑称赞为见过的最好的户型,不少作品确实非常优秀,让人耳目一新,甚至不知道从何下手优化。之前优化一个户型往往小菜一碟,一个小时左右即可完成;后面这些户型好多都是花了半天到一天,反复推敲比较多个方案,才有了一些好的改变。

    这次只能拿着放大镜挑挑毛病,做些优化对比设计分享,仅供专业圈内交流。对标户型选择主要为一些最经典的、带交通核和尺寸的户型,个别有明显问题的就不拿出来优化了,优化就得找最难的。另外越是小面积的户型,其优化效果也会越明显。

    为了节约大家时间,以下内容直截了当列出问题和优化之处。


    万科等系列标杆企业网红户型的极致优化

     

    一、户型来源《万科+龙湖+绿城+旭辉 —— 新一代住宅,已经进化到这个程度了!》


    原上海万科130平户型


    原户型CAD平面图 


    问题点评:

    1、电梯入户不宜设于小面积户型,其赠送具有欺骗性,如把电梯门开在楼梯平台处,则电梯厅本来就是纯套内空间,虽然业主可以使用,但毕竟是公共区域,开发商还得多花钱装修该区域。

    2、玄关鞋柜距离入户门较远。

    3、客厅、餐厅、多功能房等空间成阶梯形状,空间不够完整,客厅有效进深仅2.9米,尺度过于紧张。

    4、公卫窗户对电梯厅有影响,非真正的明卫。

    5、次卧室进深仅3.25米,对于此面积来说过小。

    6、儿童房尺寸偏小,不能算正常卧室,加上多功能房也非常小,该户型只能算2+2房,一般情况应优先保证3个房间尺度正常,形成3+1。

    另外,本户型不含保温的面积为123.5平。

     

    优化平面图1(同样的面宽) 


    优化之处:

    1、取消电梯入户,节约公摊5.8平,既提高得房率,又节约公区装修费用。

    2、客餐厅形成完整的方厅,客厅进深增加0.8米,整个厅的面积增加5平米,空间更加大气和具有别墅的感觉。

    4、公卫成真正的明卫,考虑到此户型已经两卫,不设成分离式亦可,有利于空间整体和节约建造与装修费用。

    5、次卧室进深增加0.45米,能够布置1.8米的床。

    6、儿童房进深增加0.35米,面宽增加0.2米,与主卧室亦是可分可合,总体衣柜长度基本一样,主卧室空间更加整体。

     

    优化平面图2(面宽增加1米)


    优化之处:

    1、取消电梯入户,节约公摊5.1平。

    2、设有独立玄关。

    3、客餐厅形成完整的宽厅,虽然没有了大阳台,但是赠送了大瓢窗,整体更加豪华。

    4、次卧室进深增加0.35米,能够布置1.8米的床。

    5、在保证其它卧室尺度比较正常的情况下,变多功能房为卧室;形成3+1宽厅设计。

    6、公卫成真正的明卫。

     

    二、户型来源《万科正气大三房受热捧,这些爆款户型你不要错过!》

     

    原上海保利89平三房户型


    原户型CAD平面图  


    问题点评:

    1、交通核存在较大浪费,极小户型不能有一丁点浪费。

    2、客餐厅宽度不够,实际使用只能没有餐厅。

    另外,本户型不含保温的面积为92.5。

     

    优化平面图1 


    优化之处:

    1、仅改变交通核,每户面积减少约2.2平。

    2、形成比较独立的餐厅、客厅,品质大大提升。

    3、形成高效的U形厨房。

     

    优化平面图2 


    优化之处

    1、仅改变交通核,每户面积减少约2.8平。

    2、形成比较独立的餐厅、客厅,客餐厅更加方正,品质大大提升。

    3、形成高效的U形厨房。

    4、北侧主卫、公卫、书房进深增加50。


    万科等系列标杆企业网红户型亦可优化升级

     

    三、户型来源《万科又一个爆款??!100平4房5厅新叠墅,有庭有院、有天有地》


    原户型图 

     

    原户型CAD平面图 (由于该户型一跃负一与二跃三平面非常接近,本次仅探讨二跃三平面)

     


    问题点评:

    1、户内走道过长,达5.85米。

    2、书房面积过小,对于170平的别墅,应有标准四房。

    3、天井不利于保温、防盗、施工,也形成对视,别墅厨房需要良好的视野。

    4、卧室形状不规则。

    5、主卧未能正常布置。

     

    优化平面图 


    优化之处:

    1、户内走道缩短2.4米。

    2、卧室面积正?;?。

    3、避免天井设计。

    4、增加一西厨空间,厨房与客餐厅更加融为一体,厨房避免对视。

    5、主卧布置正?;?。

    6、卧室形状规则化和尺度舒适化。

     

     

    四、户型来源《龙湖、万科、保利这样做刚改三房,感觉2019年会大卖》

     

    原上海保利78平小三房户型


    原带交通核的户型单元图


    原户型CAD平面图


    问题点评

    1、交通核存在较大浪费,极小户型不能有一丁点浪费。

    2、卧室墙不规整,实际为无效空间。

    3、卫生间尺寸过小,本来可外移手盆设为分离式。

    另外,本户型面积比78平大,不含保温的面积为81.29。

     

    优化平面图1


    优化之处:

    1、改变楼梯,套内轮廓不变,每户面积减少约2.4平。

    2、卧室墙规整化,改变开门位置,提高卧室家具效率,鞋柜进深由400变为600。

    3、卫生间外移手盆,设为各洁具尺度正常的分离式。

     

    优化平面图2


    优化之处:

    1、改变交通核,每户面积减少约2.8平。

    2、玄关储藏空间有所增加。

    3、卫生间外移手盆,设为各洁具尺度正常的分离式。

    4、厨房变为规则的U形布置。

    5、南向卧室、客厅、主卧进深全部增加300,两卧室均可布置1.8米床,品质大大提升。

    6、卧室墙规整化,改变开门位置,提高卧室家具效率(当然对通风有些不利),且卧室避免电梯干扰。

     

    原武汉保利156平四房


    原户型CAD平面图  


    问题点评:

    1、四梯四户公摊面积过大,对于120平的改善型户型应优先满足套内舒适。

    2、入户需绕餐桌,餐厅不够稳定。

    3、户内没有合理的鞋柜位置。

    4、户内走道过长。

    5、主卫门应开向走道,如右图所示主卧空间更整体,布置可更自由。

     

    优化平面图1 


    优化之处:

    1、规则化交通核轮廓,减少一电梯,公摊面积减少5.5平,户型套内多处空间有所加大。

    2、户内增加合理的鞋柜位置,可兼设餐厅储藏空间;餐厅窗户宽度增加,整体更加通透。

    3、主卧可布置更多的衣柜和书桌,空间利用效率提高。

    4、侧面拉起,避免南向面宽浪费。

     

    优化平面图2


    优化之处:

    1、如当地可设三合一前室,则可用该方案,公摊面积减少8.3平,户型套内多处空间有所加大,南向面宽增加0.9米;体型更加规则,总进深减少2米。

    2、餐厅空间比较稳定。

     

    优化平面图3


    优化之处:

    1、减少一电梯,变为一梯两户,公摊面积减少9.8平,户型套内多处空间有所加大,南向面宽增加1米。

    2、餐厅空间比较稳定。

    3、变端户为宽厅产品,户内具备豪宅品质。

    此方案变化过大,仅供研究探讨?;拖啾扔谠桨溉牖П冉掀胀?,甚至有些憋屈,主要是变端户为宽厅产品,虽然户内具备豪宅品质,但是客餐厅受中间户型遮挡较严重,在长江流域用尚可,到北方地区用会有比较大的抗性。

     

     

    五、户型来源《支付宝大楼旁边的万科这个楼盘,首开就卖了120套,户型怎么样?》


    原125平户型


    原户型CAD平面图 


    问题点评:

    1、交通核品质不高,首层需钻过楼梯下方方可到达电梯厅。

    2、入户与厨房流线不合理,需要绕过餐桌方可到达厨房。

    3、次卧室刀把形,且因电梯干扰设双墙。

    4、主卫洁具布置不合理,不应卫钻石形淋浴间。

     

    优化平面图1


    优化之处:

    1、入户与厨房流线合理化,避免绕餐桌。

    2、儿童房改变开门方向,正?;鹿癯ざ?。

    3、卫生间分离式设置,既有利于同时使用,又避免卧室朝餐厅开门。

    4、主卫布置避免钻石形淋浴间。

     

    优化平面图2


    优化之处:

    1、提高交通核品质,首层改变电梯开门方向,避免钻过楼梯下方到电梯厅。

    2、入户独立玄关设置,同时避免对着卫生间门。

    3、次卧室避免刀把形。

    4、避免客餐厅一体,形成独立餐厅,餐厅更加豪华与稳定。

    5、主卫布置避免钻石形淋浴间。

    6、主卧室增加700进深,形成衣帽间,主次卧室面宽各增加100;餐厅增加餐边柜设置

    ;儿童房尺寸有所缩小,但使用效率较高;本条优劣可算相互抵消。

     

    原万科142平户型


    原户型CAD平面图 


    问题点评:

    1、交通核品质不高,首层需钻过楼梯下方方可到达电梯厅。

    2、书房受电梯干扰,且形状不规则。

    3、客厅背景墙开门。

    4、此四面宽户型餐厅应又窗户。

    5、北面轮廓过于不规则,且又面宽浪费。

     

    优化平面图 


    优化之处:

    1、提高交通核品质,首层改变电梯开门方向,避免钻过楼梯下方到电梯厅。

    2、避免房间受电梯干扰。

    3、形成明餐厅。

    4、此户型亦可变为真正宽厅四房户型。

    5、北面轮廓规则化。

     

    原万科146平户型


    原户型CAD平面图  


    问题点评:

    1、电梯厅轮廓过于曲折,装修面过多。

    2、主卧入室流线过于曲折,需要两次调头,也浪费面积。

    3、卧室受电梯干扰。

    4、客餐厅总面宽有些紧张。

     

    优化平面图


    优化之处:

    1、电梯厅轮廓规整化,形成以长方形,品质有所提升;交通核面积减少1.26平。

    2、主卧入室流线顺畅化,衣帽间更加整体和高效。

    3、卧室避免受电梯干扰,进深增加0.6米。

    4、客餐厅总面宽增加0.4米。

    5、厨房与餐厅正对,联系更加紧密;外轮廓规整化,减少2米长度,减少外装饰面。

     

    通过以上优化对比分析,我们不得不承认,哪怕是行业标杆的网红作品,也可能存在较大的提升空间。希望通过此文,让更多的同仁注重户型设计?;兔挥凶詈?,只有更好,也许有你可能未曾想到的优化。

     

    作者:陈国才,曾任知名设计和地产公司主创建筑师、设计总监;多年研究和推行建筑方案优化设计,但求尽可能地避免设计缺陷、精心打磨产品,创造价值、实现自我。更多交流与探讨,可在文章底部评论,或添加作者微信15817211729交流。


条评论
评论
  • 为什么我感觉挺好的户型,被他一改反而不行了,完全是负优化呀

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